2018年7月18日（水）

【お役立ち情報コラムVol.8】建てられる土地と建てられない土地

鳥栖市・基山町で新築住宅をご検討中のみなさま、こんにちは!!

基山町で自然素材の注文住宅を手がけている

トリカイホームのコラム担当中尾です。

前回は家の性能に欠かせない断熱性についてのお話をさせていただきました。

今回は土地に関するお話で建てられる土地と建てられない土地についてお話しします。

『えっ？ここ良い土地なのに建てられないの？』

そうなんです!!どんなに良い土地であっても建てられない場合があるんです。

もちろん、明らかに人が住めないような土地には建てられないのは分かりますが、自分たちの希望にあった土地があってもそこには建てられないってよく分かりませんよね？

今回はそんな疑問を解決していきたいと思います。

まず、家を建てられるかどうかは都市計画法に基づいて定められた都市計画によって決まります。その区域は市街化区域と市街化調整区域に分かれており、市街化区域は原則として家を建てることができますが、市街化調整区域は建てることができません。ただ例外として農家住宅や、すでに開発許可を受けている場合、そしてすでに建物が建っている敷地であれば家を建てることができます。

また建てられる土地でも建物の用途や規模などを規制した用途地域の指定がされています。

用途地域ごとに居住環境に差がありますので、土地を購入される際はその土地がどの用途地域に指定されていて、どのような建物がたてられるのか、

周辺にどんな建物や施設が建築可能なのかをしっかり確認しましょう。ほかにも、自治体による条例や、建築基準法に基づく建築協定などが影響する土地もありますので、

そういったお悩みなどがございましたら、お気軽にご相談下さい!!もちろんしつこい売り込みなどは一切いたしませんので安心してお越しくださいね!!

それでは!!

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